प्लॉट खरीदने से बेहतर फार्महाउस या कृषि भूमि क्यों है?

विशेष लेख | रणजीत टाइम्स
आज के समय में रियल एस्टेट में निवेश करने वाले लोग अक्सर यह सोचते हैं कि प्लॉट खरीदना सही रहेगा या फार्महाउस/कृषि भूमि में निवेश करना? अगर आप लंबी अवधि के फायदे, निवेश की सुरक्षा, और बेहतर रिटर्न चाहते हैं, तो फार्महाउस या कृषि भूमि खरीदना प्लॉट से बेहतर विकल्प साबित हो सकता है। आइए जानते हैं इसके कुछ प्रमुख कारण।
1. कम लागत, ज्यादा ज़मीन
शहरों में प्लॉट की कीमतें बहुत ज्यादा होती हैं, जबकि उसी कीमत में आप गांवों या हाईवे के पास बड़ी कृषि भूमि या फार्महाउस खरीद सकते हैं।
उदाहरण: जहां शहर में 1000 स्क्वायर फीट का प्लॉट महंगे दामों पर मिलेगा, वहीं उतनी ही कीमत में आप 1-2 बीघा तक खेती योग्य भूमि खरीद सकते हैं।

2. उपयोग के कई विकल्प
फार्महाउस:
आप इसे वीकेंड होम, गेस्ट हाउस या रिट्रीट सेंटर बना सकते हैं।
इसे रेंट पर देकर नियमित आय भी कमा सकते हैं (जैसे Airbnb, रिज़ॉर्ट, वेडिंग डेस्टिनेशन, या वेलनेस सेंटर)।

कृषि भूमि:
आप इसमें ऑर्गेनिक खेती, ग्रीनहाउस, या बागवानी कर सकते हैं।
इसे लॉन्ग-टर्म इन्वेस्टमेंट के रूप में रख सकते हैं, क्योंकि समय के साथ भूमि की कीमतें बढ़ती हैं।
सरकार द्वारा कृषि क्षेत्र को बढ़ावा देने के लिए विभिन्न योजनाएं और सब्सिडी दी जाती हैं।

3. खेती पर सरकार का नियंत्रण कम, प्लॉट पर ज्यादा नियम
प्लॉट खरीदने के बाद आपको कई सरकारी नियमों का पालन करना पड़ता है, जैसे कि बिल्डिंग परमिशन, कॉम्पाउंड वॉल, प्रॉपर्टी टैक्स आदि।
कृषि भूमि पर ऐसी कोई बड़ी बंदिशें नहीं होतीं, और आप इसे आसानी से अपनी जरूरत के हिसाब से इस्तेमाल कर सकते हैं।

4. प्राकृतिक जीवन और स्वस्थ वातावरण
शहर की भीड़भाड़ और प्रदूषण से बचने के लिए फार्महाउस या कृषि भूमि बेहतर विकल्प है।
हरियाली, शुद्ध हवा और शांत वातावरण शारीरिक और मानसिक स्वास्थ्य के लिए लाभदायक होता है।
यदि आप प्राकृतिक जीवन शैली अपनाना चाहते हैं तो यह एक उत्तम निर्णय हो सकता है।

5. भविष्य में बड़े लाभ की संभावना
शहरों का विस्तार तेजी से हो रहा है, जिससे कृषि भूमि की कीमतें भी बढ़ रही हैं।
आज जिस कीमत पर आप कृषि भूमि या फार्महाउस खरीदेंगे, वह कुछ वर्षों में बहुत ज्यादा बढ़ सकती है।
इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट (हाईवे, रेलवे, इंडस्ट्री) होने से ऐसी संपत्तियों की कीमतों में कई गुना बढ़ोतरी होती है।

6. कम टैक्स और मेंटेनेंस खर्च
शहरी प्लॉट पर प्रॉपर्टी टैक्स, नगर निगम शुल्क, और अन्य मेंटेनेंस लागत लगती है।
कृषि भूमि या फार्महाउस पर टैक्स की दरें बहुत कम होती हैं और इनका मेंटेनेंस खर्च भी नगण्य होता है।

7. रिज़ॉर्ट या होमस्टे में बदलने का मौका
यदि आपके पास फार्महाउस या कृषि भूमि है, तो आप इसे इको-रिसॉर्ट, योगा सेंटर, या वीकेंड होम में बदल सकते हैं।
यह बढ़िया बिजनेस मॉडल बन सकता है, जिससे नियमित आय हो सकती है।

नतीजा – स्मार्ट इन्वेस्टमेंट करें!
अगर आप सिर्फ प्लॉट खरीदने की सोच रहे हैं, तो उससे बेहतर होगा कि आप फार्महाउस या कृषि भूमि में निवेश करें।
इससे आपको लॉन्ग-टर्म फायदे, शुद्ध वातावरण, और फाइनेंशियल ग्रोथ का लाभ मिलेगा।
आज का निवेश आपके भविष्य की संपत्ति बन सकता है, इसलिए सोच-समझकर निवेश करें!

✍???? पूजा शर्मा 
 फार्महाउस वाला
फार्म हाउसवाला– आपके सही निवेश का साथी!